文章摘要
冯源.共有产权房之权利义务的法律构造[J].2020,(1):115-123
共有产权房之权利义务的法律构造
  
DOI:
中文关键词: 共有产权房  准公共产品  居住权  按份共有  利益平衡
英文关键词: 
基金项目:本文系国家社科基金青年项目“宅基地产权界定与流转机制的社会学研究”(编号:18CSH029)阶段性研究成果。
作者单位
冯源 天津师范大学法学院 
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中文摘要:
      共有产权房是阶段性住房改革的产物,属于“产权型保障”的住房政策。政府对共有产权房进行适当干预,建立了行政管理与合作参与的双重模式,并架构了政府与私人的权利义务基本图景。政府的权利具有公私混合性,基于共有产权房作为“准公共产品”的定性,政府的行政管理权衍生于受益群体所应该支付的社会对价,部分人先取产权使其他具有同样资格之人的权利暂时成为期待权;同时,政府与私人之间按份共有的状态部分服从契约伦理。综合考虑居住权的普适性和个别授予性之间的矛盾,应建立政府与私人共有产权的利益平衡机制,体现为优化政府和私人的各自份额划分、建立“不对称式”的权量赎回机制、政府让渡物权性居住权并与廉租房、公租房等统筹安排。
英文摘要:
      
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